金科股份（000656）股票核心题材

    金科股份（000656）核心题材：

1：所属板块 HS300_ MSCI大盘 MSCI中国 标普概念 成渝特区 二胎概念 房地产 富时概念 举牌概念 融资融券 深成500 深股通 新能源 重庆板块

2：经营范围 房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执业);销售建筑、装饰化工产品(不含化学危险品)、五金交电;自有房屋租赁;企业管理咨询服务;货品及技术进出口。

3：房地产开发以及物业管理 公司是一家以房地产开发为主,社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰和新能源发电等相关多元化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发壹级资质,下属公司具有物业管理壹级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。

4：房地产行业 十九大报告指出,当前我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,创新引领作用进一步增强,消费结构、产业结构加快升级,城乡、区域协调发展,全面开放新格局,蕴藏着巨大的市场和投资机遇。在有效劳动供给不断提高、大国优势进一步发挥的背景下,中国经济依旧具有较高的中长期增长潜力。目前中国城镇化率仅58.52%,离发达国家平均水平还有相当长的距离,城镇化仍是根本动力,未来房地产行业预计仍将保持高位运行,市场基本面没有发生改变,在持续的调控下行业小幅波动属于正常现象,公司仍持续看好房地产行业。

5：精准的战略规划能力 作为一家战略驱动型上市企业,公司拥有明确清晰的战略目标,并根据外部环境变化进行动态调整。公司通过数年来对战略规划能力的持续建设,得以对外部的“战略性商机”精准把握,保障公司内部各项系统事务走向正轨。在区域布局战略方面,公司过往坚持“622”(60%中西部20%长三角 20%环渤海)战略与“深耕”战略重点布局中西部区域,契合我国新型城镇化发展步伐。进入2015 年以后,公司因应市场环境外部变化,以国家城市群发展战略为导向调整布局,确立了“三圈一带”的城市群区域战略布局。在产品战略方面,公司紧跟市场步伐,由过往以刚需为主的“7030”(70%刚需30%改善)产品战略,调整为以改善为主的“541”(50%刚需首置 40%品质改善 10%高端再改)产品战略。在产业升级方面, 公司通过不断打磨商业模式, 进行多业态扩张, 在清洁能源、 科技园区等领域提前布局,通过“地产+社区综合服务”连接用户,提高公司的抗风险能力。

6：持续的产品创新能力 公司具有领先的产品创新能力,拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1 夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。产品创新是公司生存和发展的基础,公司自成立来,不断提升自身的产品创新能力,从第一代产品为业主提供一座好房子、一个居住空间,到第二代产品努力为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化和好的生活配套。目前,公司第三代产品是通过“地产+社区综合服务”打造一种优质生活方式,让用户得到更舒适的居住体验,回归住宅本身的居住价值。公司把握客户强烈的改善型需求,致力于打造“成长家”、“健康家”、“便利家”、“安全家”、“智慧家”等配套服务体系,提供有灵魂的住宅产品和有温度的社区服务。

7：优质的客户服务能力 公司具有优质服务的基因,金科物业以“标准化、精细化、信息化”为服务基础,为小区业主提供全生命周期的服务。公司综合收费率、业主满意度等指标处于全国领先水平。公司酒店板块面向高端商务、中端大众和家庭客户,提供星级、精品、连锁酒店/公寓住宿和餐饮等服务。酒店板块通过加强对我国酒店产品的研究,不断优化金科酒店服务的舒适性和品质感。公司荣膺“中国地产品牌 10 强”、“中国驰名商标”、“中国企业 500 强”等荣誉,公司的产品和服务在中西部、长三角等区域树立了较强的品牌影响力。

29：发布总规模不超32亿元一期员工持股计划 2019年6月6日公告,公司发布卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划。本期计划将通过资产管理计划、信托计划等法律法规允许的方式购买标的股票,预计总规模不超过32亿元(含融资资金),其中员工自筹资金不超过16亿元;拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金的比例不超过1:1,即融资金额不超过16亿元。以标的股票2019年5月17日收盘价6.43元/股作为全部股票平均买入价格测算,本期计划涉及的标的股票数量预估为4.98亿股,约占公司现有股本总额的9.32%。

30：员工持股计划已买入5152万股 2020年2月20日公告,截至当天,公司“卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划”之一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”在深交所以集中竞价方式累计买入公司股票共计约5152.40万股,占公司总股本的0.96%,成交均价6.58元/股。据悉,金科股份分别于2019年12月9日召开董事会、监事会,并于12月20日召开临时股东大会审议通过了上述员工持股计划(草案)。随即,公司聘请国信证券作为管理人,成立了相关资管计划,完成账户开立等工作,并召开了持有人会议选举产生管理委员会。金科股份表示,推出员工持股计划的目的,是为了进一步调动全体员工的积极性和创造性,吸引和保留优秀人才,提升公司凝聚力和向心力;完善长效激励机制,实现公司持续健康发展,实现员工与公司价值共同成长;同时,提高公司治理水平,维护全体股东利益,以实现打造卓越企业集团的战略目标。金科股份今日还同时公布了其2020年首期公司债券发行结果,品种一(三年期)最终发行规模为19亿元,票面利率为6.0%;品种二(五年期)最终发行规模为4亿元,票面利率为6.3%,合计23亿元,足额发行完毕。

27：融创中国持股超过实控人黄红云方面持股数量 2018年10月25日公告,截至10月25日收盘,融创中国通过旗下三家公司合计持有公司14.7794亿股,占公司总股本27.6783%。经核实,截至10月25日,公司实控人黄红云及其控制的金科投资控股、黄红云一致行动人陶虹遐合计持有14.7793亿股,占公司总股本27.6781%。融创中国合计持有公司股份数超过黄红云先生及其一致行动人持有公司股份数。截至公告日,公司实控人未发生变动,仍为黄红云。

28：实控人签署一致行动协议 2018年10月28日公告,公司于今日收到实际控制人黄红云先生的通知,获悉黄红云先生与黄斯诗女士于2018年10月28日签署了《一致行动协议》。公司表示,截至《一致行动协议》签署日,公司实际控制人黄红云先生及其一致行动人持有金科股份1,477,930,058股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗女士持有金科股份123,585,610股,占金科股份总股本的2.3145%。本《一致行动协议》签署后,黄红云先生及其一致行动人将合计持有本公司1,601,515,668股,占金科股份总股本的29.9925%。公司表示,该协议的签署,不会导致公司实际控制人发生变更,不会对公司经营发生重大影响,有利于公司实际控制人巩固控制地位,有利于公司持续稳定发展。

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