东莞购房新政2020新解读：买房资格要求是什么？(2)

　　据不完全统计，今年以来，东莞已经围绕房价备案、住房交易转让等方面出台对应的楼市政策。尤其是7月以来，在短短一个月内，东莞已3次推出房地产相关的新政。

　　7月2日，东莞为加大力度打击捂盘惜售行为，从8月1日起对申请预售的商品住房项目提出新规定，其中要求总建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；尾期建筑面积低于3万平方米的，也须一次性申请预售。

　　7月15日，东莞为公开市场数据、稳定市场预期而再推新政，明确了对房屋销售数据等公示的导向，自2020年7月起，东莞住建局每月定期发布上个月份新建商品住宅和二手住宅的网上签约销售情况，每季度发布一次新建商品住宅库存情况。

　　实际上，除了东莞之外，下半年以来，杭州、宁波、深圳、南京多地楼市政策均陆续升级加码，收紧调控。尤其是深圳“715新政”祭出堪称史上最严的“限购令”，并对豪宅线、限购政策等方面进行调整，以围堵住各种类型的炒房途径，压制房价涨幅过猛的现象。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，本轮调控升级的主要原因，在于市场的不均衡回暖，部分城市的热度过热。比如杭州、深圳、南京、成都等城市都出现了2020年新一轮的“万人摇”现象，所以调控政策的选择依然是一城一策。

　　“房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免，预计最起码会有超过15个城市在近期发布出台收紧力度不同的房地产政策。相比2020年15个左右城市发布刺激楼市政策，最近多地楼市收紧的趋势已经出现”，张大伟称。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，虽然今年受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力，但也可以看到，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价和房住不炒的政策导向。通过政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。

　　但张大伟也强调，本轮调控政策的主要特征是打三假，即“假落户、假离婚、假人才”。相比2011年的全面限购、2014年的全面限购限贷、2017年3月开始的全国多城市限购限贷限售，本轮各地的楼市调控力度其实并不大。