绿地控股现在什么情况？2020公司发展现状分析(2)

　　回顾过去，2018年绿地控股全年实现3875亿元的销售额，距当年4000亿元的销售目标仅差0.03%。 进入2019年，绿地控股房产主业的销售额却仍未突破4000亿元，仅同比增长0.1%，销售增速明显放缓。

　　2018年时，绿地控股还曾提出未来三年年均销售规模要保持在5000亿元左右。若照此计算，绿地控股销售额2020年上半年仅完成全年目标的26%。而2017年至2019年同期，绿地控股上半年销售金额占全年比重平均在30%-40%

　　不过，公告中绿地控股表示，上半年实现销售回款1257亿元，回款率达到95%，同比上升近15个百分点。其中，住宅产品销售回款率达106%，相较于2019年仅实现78%的回款率，增长28个百分点。

　　于绿地控股而言，加速回款可以有效补充现金流。

　　此前3月24日，绿地控股董家渡项目的住宅楼盘“海珀外滩”，在疫情之下率先开盘了三栋住宅楼。按照均价13.8万元/平方米计算，首期推出3栋楼203套房源就将为绿地控股回笼近60亿元资金。

　　住宅项目开售之外，商办项目部分绿地控股也有动态。今年5月，上海银行向中民外滩房地产开发有限公司购置一栋绿地外滩中心T2幢办公楼及地下产权停车位项目，总价款48.54亿元均进入绿地囊中。

　　此前，就有媒体曾报道，绿地外滩中心7栋建成办公楼已卖出4栋，单价直逼10万元/平方米，已为绿地贡献了超100亿元收入。

　　数据则显示，绿地抓紧回款是现实所逼。2020年第一季度绿城控股营收、净利润、扣非净利润均出现下滑，变动幅度均超过10%；净利率也由6.38%降至5.65%，同比下降0.73个百分点。

　　同时，截止2020年3月31日，绿地控股短期借款为317.2亿，同比增长6.8%；经营性现金流量净也流出79.91亿元，同比下滑471.13%。