契税上调了吗？2021年新契税法解读优惠税率如何规定？

　　11日，《中华人民共和国契税法》获通过，该法将自2021年9月1日起施行。其中最受公众关注的是第三条：契税税率为3%-5%。基于目前1%-2%的实际税率，公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。国家税务总局工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。目前来看，如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的税率。

　　昨天，相信很多宣城购房者被置业顾问和中介刷屏了，整的有点慌，他们说法都大致都如下：

　　新的契税法发布了，1%、1.5%优惠税率将成为历史，今年不买，明年会涨到3%-5%，明年要多出钱了什么什么的等等

　　新契税法发布了，这是真的，将于2021年9月1日起施行。

　　但说1%、1.5%优惠税率将成为历史，今年不买，明年就3%-5%了，多出钱什么什么的等等，就说的有点过于随意了。

　　因为事实上今年这个契税法的内容，跟之前的暂行条例内容基本一样。

　　少数修改，但也有相同。

　　相同的地方，就是本次刷屏的重点：国家规定的契税税率3—5%。

　　而他们没说的是国家的契税契税一直规定的就是3-5%。

　　宣城购房者看了中介的朋友圈可能会误会，以为现在执行的是1%，明年9月1日之后就变成了3-5%了。再说一遍，国家的契税契税一直规定的就是3-5%。

　　只不过因城施策，大多数城市，实际上会低于3-5%。

　　1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率同样为3%～5%，具体税率由各地自行决定。

　　这一点没有变！没有变！没有变！

　　并不是说，明年9月1日之后地方来制定契税税率就必须3-5%了。

　　完全不是。

　　本次契税法不会强制影响地方契税税率。

　　还是因城施策，根据当地情况来自行调整。

　　只有一种可能，明年宣城就直接调整到3-5%，就是2021年宣城楼市太火了，火到需要去用政策调控。

　　但从目前来看，截止2020年8月，宣城拍了三块地，还有两块在新港。

　　想火，也是难。

　　而且根据契税法规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　因此，你觉得是件简单的事吗？

　　但本次契税法确实会对市场产生影响，据网易的解读：个别房地产经纪人和销售人员将契税法出台之前的这段时间视为“窗口期”，并借此机会怂恿购房者加快交易。

　　可实际上此次契税法的通过，本质上并未改变当前的契税政策，其影响很快就会趋于平稳。