上市银行上半年房地产贷款概览：整体增速放缓 不良率普遍偏低

　　随着半年报公布完毕，新华财经和面包财经研究员对A股36家上市商业银行近几年房地产业贷款情况进行了梳理。整体来看，上市银行房地产业贷款余额呈增长趋势，但增速较2018年出现明显下降。国有银行与股份制银行整体房地产贷款投放较多，与2019年末相比，贷款余额均有不同程度增长。资产质量方面，20家披露相关数据的上市银行显示，超半数房地产业不良贷款小于1%，贷款质量普遍较好。

　　房地产业贷款余额增速放缓 国有银行和股份制行投放力度大

　　截至2020年6月末，36家上市银行房地产业贷款余额达7.04万亿元，较2019年末增加7201.78亿元，增幅为11.40%。整体来看，近几年上市银行房地产业贷款余额仍保持增长趋势，但增速自2019年开始明显放缓。

　　图1：A股36家上市银行2015-2020H1房地产业贷款余额及增速

　　从上市商业银行的类别来看，国有银行和股份制行对房地产业贷款的投放力度较大。截至2020年6月末，国有银行和股份制银行房地产业贷款余额合计分别为3.66万亿元和2.71万亿元，分别占房地产业贷款总额的52.02%和38.46%。

　　图2：A股上市商业银行2015-2020H1房地产业贷款投放占比

　　值得注意的是，股份制银行的占比虽然较大，但较2019年末相比占比下降0.33个百分点，另外，城商行和农商行较2019年末相比占比基本持平。

　　5家银行房地产业贷款下降 部分城商行增长较快

　　从单家上市银行来看，国有银行和股份制银行贷款余额整体保持增长，个别城商行及农商行则出现下降。

　　图3：A股上市银行房地产业贷款余额变化（截至2020年6月末）

　　国有银行方面，截止2020年6月末，中国银行(行情601988,诊股)房地产业贷款余额较多，达1.17万亿元。邮储银行(行情601658,诊股)的房地产业贷款规模较小，仅有825.96亿元，但增速相对较快，较2019年末相比增长了17.73%。其他4家国有银行的贷款规模处于3000亿元至8000亿元之间。

　　股份制银行中，民生银行(行情600016,诊股)的房地产贷款较多，截至2020年6月末为5031.02亿元。平安银行(行情000001,诊股)的增速较快，较2019年末相比增加了506.82亿元，增幅为22.16%。

　　城商行中，北京银行(行情601169,诊股)和上海银行(行情601229,诊股)的房地产业贷款规模较大，均超过1400亿元。但值得注意的是，截至2020年6月末，上海银行的贷款余额出现下降，较2019年末减少55.25亿元，降幅为3.58%。除此之外，西安银行(行情600928,诊股)和长沙银行(行情601577,诊股)的房地产贷款余额也较2019年末出现下降，降幅分别为17.03%和13.87%。

　　截至2020年6月末，除青农商行(行情002958,诊股)以外，农商行中其余银行的房地产贷款余额均小于80亿元。其中，渝农商行(行情601077,诊股)和张家港行(行情002839,诊股)的贷款余额较2019年末出现下降，降幅分别为10.28%和8.11%。

　　房地产业不良率普遍较低 浦发、贵阳银行(行情601997,诊股)升幅明显

　　梳理中报信息发现，上市商业银行中仅20家银行披露了2020年上半年房地产业不良贷款率。

　　图4：A股部分上市银行房地产业不良贷款率（2019年末-2020上半年）

　　数据显示，截至2020年6月末，20家上市银行中有11家房地产业不良贷款率小于1%。

　　值得注意的是，渝农商行房地产业不良贷款率在2019年增长较快，且明显高于其他上市银行。截至2019年末，该行房地产业不良贷款率达8.62%，较2018年相比上升7.92个百分点。但2020上半年该行并未披露最新的房地产业不良贷款率。

　　浦发银行(行情600000,诊股)和贵阳银行的房地产业不良贷款率较2019年末出现了明显增长，分别增长了1.77个百分点和1.33个百分点，该行业不良贷款率达4.40%和2.79%。除此之外，有7家上市银行房地产业不良贷款率较2019年末出现下降。