这是10年来房价上涨最猛的城市!| 米筐原创

  在这个长假来临前,楼市变局还在继续。

  9月14日,成都调控加码,提出个人住房转让增值税征免年限调至5年。

  9月23日,长春调控加码,提高首付比例、三套停贷、限房价、限地价;

  9月23日,东莞调控加码,主要针对公积金买房;

  9月28日,唐山调控加码,限房价、竞地价,二套房首付比例不低于50%,三套房暂停商贷;

  9月30日,银川出台调控,首套房首付不低于20%,2年限售;

  ……

  无一例外,都是今年房价涨幅领先的城市,也是先后被约谈的几个重点城市,都难逃“枪打出头鸟”的命运。

  而据不完全统计,截至9月28日,全国房地产调控政策次数达376次。

  加上对房企的“三条红线”、房贷资金的严监管、HD泄露文件的风波,下半年的楼市走向,显然比寒冬来得更快。

  而在此之前,一波北方城市房价下跌潮,更是刷遍了朋友圈。

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  天津、石家庄、济南、青岛、郑州,几个北方大城市都陷入房价大跌的漩涡中,即便有辟谣有曲解,但真实的状况依然像迷雾般,让人看不清。

  北方城市房价真的不行了?哪个城市房价真的在跌?过去5年甚至10年间,哪些城市的房价在涨?哪些城市又在跌?

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  北方城市的房价,全都在下跌?

  在国家统计局公布的8月份70个大中城市房价变化表中,59个城市的新房环比上涨,9个城市下跌。

  更能反映市场价格的二手房市场,48个城市环比上涨,18个城市下跌。尤其是广州,二手房市场连续两个月领涨全国。

  而与去年相比,70个城市的二手房价涨幅表现,更为具体。

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  70个城市中,有43个同比上涨,27个城市出现了下跌,下跌的城市数量有所扩大。

  43个上涨的城市中,深圳涨了15.9%排在第一,唐山涨了14.6%排在第二,也是仅有的两个涨幅在15%左右的城市。深圳的气势还在,年中再次调控加码后,资金开始外溢,这也是广州、尤其是惠州等地房价近期大幅上涨的原因之一。

  此外,西宁、沈阳、无锡、银川四个城市的涨幅都超过了9%,排在第二梯队,而这些涨幅较大的城市,都进了两次被约谈名单,调控也纷纷出炉。

  而在27个下跌的城市中,牡丹江下跌8.3%排在倒数第一,贵阳、天津、郑州、湛江四个城市的跌幅都超过了4%,天津和郑州下跌的情况确实存在。

  从区域分布看,上涨的43个城市中,南方城市占了24个,北方城市19个。下跌的27个城市中,南方城市占了18个之多,北方城市仅有9个。

  虽然上涨前10名中也有唐山、沈阳这样的北方大城市,而下跌的城市中,也不乏贵阳、武汉这样的南方重镇,但当天津、青岛、济南、郑州、烟台、石家庄等6个北方经济重镇全都在下跌,自然会有北方城市房价不行了的感觉。

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  但当我们把时间线拉长到5年,南北方城市房价的差距就明显了许多。

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  在70个大中城市中,无论是一二线,还是三四线,5年来的房价全部实现上涨,也能窥探出2016年这一波全国房价上涨潮的威力。

  其中,深圳上涨近80%,依旧排在第一,从经济增长到人口增长,深圳无疑都是最具房价支撑力的城市。

  排在第二位的是合肥,5年来上涨65%。这座行政上划归中部,却在实际发展中紧绑长三角的城市,依靠稳步的经济增长,房价在2016年开启暴涨模式,成为当时“房价四小龙”的领跑者。

  无锡、广州、杭州、北京四个城市的涨幅都超过了50%。广州、北京两个一线城市的涨幅在情理之中,而杭州则得益于近年来的经济和人口快速发展,房价也一直居高不下。

  南京、厦门、武汉、上海、济宁、宁波、唐山这7个城市的涨幅都超过了40%。三四线城市开始登场,如果说唐山尚在京津冀都市圈,人口、资金外溢加上供需不平衡导致唐山的房价一直涨到现在,那么济宁这座在山东并不出彩的城市,却上涨40%以上,着实令人意外。

  同样的行情,也发生在后面的徐州、九江、赣州、洛阳等城市身上,三四线城市房价的上涨,其实超过很多人的想象。

  而从区域分布上看,前10名的城市中仅有北京1 个北方城市,南方城市实现霸榜。在前20名城市中,也只有5个北方城市入围。

  显然,经济高增速、人口高增长,致使南北经济的差距越拉越大,也让南方城市的房价更具底层支撑力。

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  当我们把时间线再次拉长到10年的纬度,各个城市的房价表现又是如何?

  船长收集了过往10年间217个城市的房价数据,覆盖一二三四五(行情002195,诊股)六线。令人惊讶的是,10年来房价下跌的城市只有2个,215个城市的房价都是上涨态势。(详细表格在文末)

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  先来看涨幅前50名的城市。50个城市的房价,10年来的涨幅都超过了120%,翻倍成为最基础的门槛。

  其中,深圳上涨334%,比2010年的房价增长了3.34倍,高居全国第一位。这里不仅是全国经济开放最前沿、经济技术实力最前沿,顺带着也成为房价最高峰。

  厦门10年上涨293%排在全国第二位,2020年的房价已经接近5万元/㎡,这个数据也能排到全国前5。厦门是特殊的,岛内的可用地开发殆尽,而最好的教育、企业、医疗资源都在这里,房价便持续走高。

  东莞10年上涨200%排在全国第三,从2010年的6400元/㎡涨到接近2万元/㎡。这个依靠制造业加工起步的城市,2019年GDP与万亿只有一步之遥,2019年GDP增速在广东排第一。坚实的经济底子,加上深圳资金外溢,东莞的房价涨幅杀进前三。

  排在四五六位的城市令人意外:保山上涨197%、南阳上涨196%、大理上涨184%。

  保山是谁?这个很多人连听都没听说过的云南城市,常住人口只有263万,2019年GDP只有960亿元,房价涨幅如此之大令人大跌眼镜。

  当然,另一个原因是保山的房价基数太低了,2010年时只有2887元/㎡。南阳同样如此,2010年的房价只有2757元/㎡。

  但南阳的疯狂还在继续,这个以“烂尾楼之都”闻名在外的城市,却有着千万人口的支撑。9月份某楼盘甚至开出了均价14500元,600套房源3000人认筹。不知如此场景,会延续到何时。

  此后,还有广州、临沂、北京、合肥四个城市的涨幅超过170%,跻身前10名。

  与南阳同理,临沂的人口也高达千万级,是中国16个千万人口城市中仅有的两个三线城市。大量的外出务工者回乡置业,也逐步推高了这里的房价。

  从区域分布看,前50名的城市中有30个南方城市,北方20个,而前10名中有7个南方城市,北方仅有南阳、临沂和北京杀入。

  即便从全国格局看,南方城市的房价涨幅普遍比北方高,已是不争事实。

  而在217个城市中,还有30个城市的涨幅10年间未能超过50%,完全跑输大盘。

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  这里面不仅有哈尔滨这样的省会城市,也有榆林、大庆这样典型的资源型城市。而其中,东北城市就占了接近一半之多,房价是经济的反应,可见一斑。

  垫底的温州,10年来房价跌了31%。温州也成为这十年间,中国房地产市场“牛熊交替”的见证者。

  2010年前后,温州房价涨到最高峰的3万多,与杭州一起成为“楼市双雄”,超过北上广深四大一线城市,高居全国榜首。

  但2011年,国家出手调控楼市,“新国八条”给了楼市一拳重击。银根收紧、贷款难度增加,加上民间借贷崩盘导致的高杠杆炒房客爆仓,温州楼市开始直线暴跌。

  直到2014年8月解除限购政策,温州楼市经历了连续36个月下跌。3年时间温州房价下跌约40%,部分高档楼盘价格下跌超过50%。此后,温州房价才开始缓慢爬升,到今天的2万元左右。

  而10年前与当下中国房价最高的20个城市对比,更能看出时代变迁。

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  2010年排在第一的温州,已经掉到了13。而当时的深圳,从第六位蹿升到第一,称霸全国。

  另外,从这张表中还能看出,浙江的房价普遍较高。即便在2010年,温州第一、杭州第四、宁波第七,加上后面的舟山、金华、台州、绍兴,20强城市中浙江有7个之多。

  到了今天,浙江城市依然有5个城市入围20强,舟山、台州出局,丽水以1.8万元的高价杀到18名,这也让浙江成为平均房价最高的省份。

  十年河东,十年河西。但唯一不变的,就是这20个城市基本被珠三角、长三角和京津冀三大都市圈承包。

  无论投资抑或自住,去寻找人口持续流入、经济稳定增长的城市,才是正确之道。

  附:2010-2010年中国217个城市房价涨幅排行榜

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