2021恒大物业前景怎么样？物业公司排名第几？

　　公司发布盈喜公告称，2020年录得股东应分配利润约26亿元，同比大幅上升，净利润及股东应分配利润预期均为2019年2.8倍左右。次日，配合中国恒大近10亿的增持，恒大物业股价大涨26.14%，收盘价跃至11.1港元/股。

　　克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨分析称，恒大物业通过发布盈喜公告，可以展示公司成长性，同时叠加大股东增持，展示出管理层对企业发展的信心，从而进一步增加投资者的安全感，拉动公司股价上涨，这是一种市值管理的通用做法。

　　恒大物业属于规模型的物业公司。根据招股书，截至2020年上半年，恒大物业共签约1354个项目，总签约面积为5.13亿平方米，其中在管面积为2.54亿平方米。2020年上半年，恒大物业营收达到45.6亿元，同比增长31.7%，净利润达到11.48亿元，同比增长181.8%，净利率为25.1%。

　　按照市值排名，恒大物业是目前港股第二大物业公司，仅次于碧桂园服务。但为何在上市初期，恒大物业股价却稍显低迷？

　　在汤晓晨看来，主要有两方面的因素影响了恒大物业的股价表现：就市场环境而言，在恒大物业上市之前，第一服务控股、合景悠活上市就出现了破发现象，投资者情绪存在不确定性。另一方面，就企业自身而言，中国恒大刚经历“求助风波”，而且恒大物业市场化程度低、母公司依赖较重，市场对其判断也较为谨慎。