70城房价涨幅榜2021新排名：金华广州领涨新房涨幅走势(2)

　　从数据上看，金华成为此次房价环比上涨最快的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市均出台了调控政策。如果从这个逻辑来看，后续金华也要防范调控升级的可能。从原因来看，金华此前楼市热过一波，但最近两年相对平静，所以潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。

　　二手住宅方面，1月份领涨的城市是深圳，其环比涨幅为1.7%。广州（1.4%）、上海（1.3%）和金华（1.3%）紧随其后；长春和锦州跌幅最大，为-0.4%。同比方面，仍有超过六成的城市上涨。其中，深圳（15.3%）涨幅领跑，银川（9.7%）和成都（9.3%）位居二三位，牡丹江（-10%）、南充（-5.6%）和哈尔滨（-4%）跌幅居前。

　　从二手房价格涨幅环比数据来看，涨幅靠前的城市中，除金华外，一线城市中的深圳、广州和上海都出现在涨幅榜前列。严跃进认为，一线城市近期房地产政策调控升级，客观上也使得此类城市后续房价有趋稳的可能。部分一线城市信贷政策的明显收紧，将会影响后续的市场交易和房价走势。

　　值得注意的是深圳，作为价格涨幅最大的城市，近期二手房政策管控明显升级，尤其是二手房参考价政策的出台，有助于后续房地产市场的稳定。严跃进预计，随着二手房贷款政策的收紧，深圳二手房价格降温的概率加大。而深圳的此类政策对于后续其他城市影响较大，全国多个城市二手房市场降温的可能性较大。