世界房价排名前十城市2021新分析：十大城市涨幅排行一览(2)

　　4、首尔：再创历史新高

　　2020年3月，韩国央行紧急下调基准利率至0.75%的历史最低水平，以对抗公共卫生事件带来的经济影响，5月再次降息至0.5%的极低水平，宽松的货币政策虽然能够刺激经济增长，但也令资金流入了本来已经过热的房地产市场。 尽管韩国政府出台了多条调控政策，这些措施大多以打击房地产投资为主，加强市场监管，收紧对购房者的贷款限制，提高各类房地产税。但是政策并未达到预期目标，反而进一步推高了房价，创历史纪录的低利率和有限的供应是房价上涨的重要推手。今年2月，韩国央行表示维持宽松的货币政策，关注金融稳定风险的变化。预计今年一季度首尔房价将继续小幅上涨。

　　5、多伦多：持续回升，涨幅扩大

　　2020年3月，加拿大央行三次降息至0.25%，宽松的货币环境造成极低的借贷成本，是去年下半年多伦多房屋成交量大增、房价上涨的重要原因。今年2月下旬，加拿大央行行长麦克勒姆表示，加拿大经济的复苏还有很长的路要走，在相当长的一段时间内，仍需要货币刺激。预计今年一季度多伦多房价或将继续小幅上涨。

　　6、新加坡：创08年金融危机以来新高

　　2020年一季度，受疫情和经济影响，新加坡房价小幅下跌，二季度以来在全球货币放水，流动性泛滥的影响下，新加坡房价开始上涨。四季度房价环比上涨2.1%，创下自2018年一季度以来的最大涨幅，房价指数超过了2013年的高点。预计新加坡房价今年一季度可能会进一步上涨，但涨幅会较去年四季度有所收窄。

　　7、香港：连续两个季度小幅下跌

　　2020年3月，继美联储降息后，香港两次下调基准利率至0.86%，二季度香港房价小幅上涨。7月和11月香港本地暴发第三波和第四波疫情，三四季度香港房价连续两个季度小幅下跌。但从已发布的统计数据来看，今年1月香港住宅价格环比已微幅上涨。随着香港国安法的制定和实施，香港局势将持续好转并恢复稳定，这将有利于香港经济的恢复，也有利于香港房价的回升。若疫情持续受控，在宽松的货币政策下，预计今年一季度香港房价将小幅上涨。

　　8、北京和上海： 四季度房价继续上涨，上海房价再创历史新高

　　2020年以来，北京和上海的房价均连续4个季度上涨，上海房价创出历史新高，北京房价也已接近2017年一季度的高点，主要是疫情后货币宽松所致，而且京沪房价已经横盘三年，调整比较充分。中国是主要国家中疫情控制最好的，是全球主要经济体中2020年GDP唯一正增长的，经济的持续转好也会支撑房价上涨。2021年以来，上海已两次出台调控新政，限购、限贷、限售等政策均有收紧，北京也发文严查经营贷消费贷等违规资金进入楼市。预计今年一季度北京上海房价继续小幅上涨的可能性较大。