城地转债价值分析：城地转债值得投资吗

　　城地转债(评级AA，发行规模12亿元)条款比较常规，债底保护一般。预计目前平价下其上市首日获得的转股溢价率在18%-22%区间内，价格为116-120元。在配售40%的假设下城地转债留给市场7.2亿元，估算中签率0.01%。打新参与没有异议。

　　IDC运营是不少传统行业公司(如钢铁、建筑等)的转型方向，而城地股份布局较为迅速。IDC业务并表后带动了公司盈利能力和营收增速，2020年约26倍的估值也具有吸引力。建议投资者在城地转债上市后积极关注。 城地股份是具备总承包、专业承包、勘察、设计一体化施工能力的综合服务商，2018年公司通过发行股票及现金方式筹资23.33亿元收购香江科技100%股权。

　　2019年香江科技并表，公司当年建筑/IDC业务更别贡献营业收入14.46/ 14.66亿元，占比49.45%/50.14%;带来毛利2.99/4.93亿元，占比37.47%/ 61.78%。2015年以来公司传统建筑业务发展较好，不过2019年增速明显放缓，目前IDC业务已经贡献主要毛利。 香江科技股份有限公司成立于2006年，自成立以来一直服务于国内三大通信运营商及相关政企客户，其在“上海联通周浦IDC二期项目”预计投放机柜3649个，2019年底上柜数量达到3400台，上柜率为93%。另外香江科技于2019年6月成立子公司申江通科技并布局建设“沪太智慧云谷数字科技产业园项目一期”，该项目在上海近郊新增高标准机柜6000台、智研咨询发布的《2020-2026年中国IDC服务产业运营现状及发展前景分析报告》显示2019年我国IDC产业进入4.0时代，市场规模达到1560.8亿元，增速为27.1%，远高于世界11%的平均水平。

　　未来三年中国IDC市场规模将加速上涨，预计维持30%左右的高增长率。虽然行业景气度高涨，不过需要注意的是IDC行业也有一定进入限制，这也意味着：