万科董事会主席郁亮谈房地产：行业现状进入第三阶段

　　9月25日消息，今日在万科媒体交流会上，万科集团董事会主席郁亮首次公开谈到地产商融资“三道红线”，他表示“三道红线”的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度，这意味着房地产企业又站在了同一起跑线上，“游戏规则变了，不是影响部分企业，而是影响所有企业”。他透露，在这种穿透性的融资要求下，万科未来要讲财经纪律。

　　据媒体报道，监管层为地产开发商设置的融资“三道红线”分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况，房企被分为“红、橙、黄、绿”四档，分别对应三个指标均超阈值、两个指标超出阈值、一个指标超出阈值以及三个指标均不超阈值这四种情形。每一档均规定了有息负债的增速限制。

　　郁亮认为，“三道红线”意味着中国房地产行业进入第三个阶段，第一个阶段是2002年之前的土地红利阶段，“谁有关系拿到地，谁赚到钱了”；实施招拍挂制度后，行业进入到金融红利阶段，“就是买地要花钱，不是凭关系了，谁产品做得好一点，银行能够支持一点，资本市场能够多支持，各种金融手段用得很充分”；当前随着金融红利时代结束，行业就进入了管理红利时代。

　　“其实我们几年前就觉得应该是这样子的。为什么？你看我们房地产金融占比越来越高，这是不对的，因为国家发展不能只靠房地产，应该有各种各样的高科技基础设施。” 他进一步指出，未来企业应该聚焦好产品好服务，并实施长期主义。同时，企业应该均衡无短板，如果企业有明显短板，例如现金流问题，则会引发系统崩溃。