上海楼市限购政策2021新解读：一个家庭同一时段只能认筹一套

　　2021年1月20日，网易房产独家获取了一份《闵行区房管局会议纪要》，纪要显示因传达市局会议精神，严控过热现象，将采取一系列措施来防止新房认筹过热。

　　此后，网易房产又从徐汇、长宁等接近市房管局的人士处了解到，上述两区也都开了类似的会议，并传达了统一的市局会议精神。“确实是市局统一口径下发，为针对全上海的调控措施。”上述人士表示。

　　01设定新房认筹红线3:1

　　根据纪要文件，此次上海设定了新房项目认筹红线为3：1，并表示认筹比不能过热，同时，项目在认筹前需和区房管局报备合作销售机构、中介机构，不能和中介联合操控周边二手房价格，人为抬高二手房价格。

　　此外，针对认筹比超过3:1热销房源，要求剩余房源后期一次性全部推出来，且会严格审核形象进度（形象进度维持1/3）。

　　和2019年底浦东前滩新房认筹火热候所执行过的措施一样，既要显示，对同一家庭同一时段（认筹开始――摇号结束）全市范围只能认筹一个楼盘，且认筹金不超过房屋总价的20%，适当提升认筹金比例，但首套不得超过35%，二套不超过70%，且认筹金在摇号结束1周内退还客户。

　　值得注意的是，针对开盘当天去化率超过90%的楼盘，认筹名单还需要提交房管局备案，且不得更名。（若为退房，1年内不得签约）

　　网易房产就该政策询问了宝山区、奉贤区等新房项目的负责人，上述负责人均表示，目前还未接到相关通知，但宝山区某新盘负责人指出：“每个区的政策都不一样，但预计政策迟早会出，从近期楼市的情况来看，确实能够感受到过热的情况。”