上海楼市限购政策2021新解读：一个家庭同一时段只能认筹一套(2)

　　02预售价格从严审批不排除后续调控动作

　　除了对新盘认筹全过程进行调控，在稳价格方面，该纪要文件也指出，将对新房预售价格审批从严，针对价格低于市场价的楼盘，适当提升价格防止过热。

　　根据现在的楼市热度情况，不排除后期继续加码调控的动作。目前，上海市局正在研究相关的调控政策，例如：离婚两年内不能买房，分批摇号政策等等。将视这两个月的情况而定，如果市场过热，大概率会落地。

　　在金融端，将继续收紧资金监管，并委托银行监管。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此份纪要主要可以从供给端和需求端两个方面来阶段。供应端来说，“恢复单次上市面积3万方政策”这条就是倒逼开发商加快房源的推出，尤其是一些热销的楼盘，防止捂盘等现象，增加整个市场的新房供应量。

　　而从需求端来说，同一家庭同一时间只能认筹一个盘，防范了一个家庭拿着好几个号码去认筹的情况，像此前上海出现的一些500%、600%的超过认筹率的情况，实际上是有些夸大了，干扰了市场预期，并造成了一定的恐慌。

　　“此次政策可以说体现了上海的一个导向，就是积极促进房地产的市场稳定，有助于整个房地产市场稳定，对规范市场健康发展都有积极作用。”严跃进表示。