华夏幸福现状新消息2021分析：机构解读业绩下滑原因

　　2月4日消息，针对华夏幸福四季度以来遭遇的现金流危机，平安集团总经理兼联席首席执行官谢永林在当日召开的中国平安业绩发布会上表示，当时投资华夏幸福是看中其商业模式，与险资投资的秉性是相符的。

　　但近2年来，华夏幸福面临了环京津冀的严格调控，直接影响了华夏幸福的回款；另外，今年的疫情对华夏幸福影响也非常明显；第三是华夏幸福的管理是粗放、扩张太快。因此导致华夏幸福陷入了比较大的经营困境。来源：新浪财经

　　国盛证券认为，华夏幸福主要存在四个方面问题：

　　首先，2017 年以来，受环京房地产调控影响，华夏幸福业绩下滑，经营性现金流持续为负，不利于对债务和利息的保障；近三年来华夏幸福融资需求不断扩大，有息债务规模快速增长，资金链紧张，负债率较高，越过房企三道红线，债务结构也亟待优化，流动性持续下滑且明显吃紧，无法覆盖短期债务。

　　其次，华夏幸福财务费用支出规模较大，对利润空间形成严重侵蚀。

　　此外，华夏幸福股权质押比率高，资产质量较差。目前华夏控股已将 3.7 亿股华夏幸福股票质押给金融机构，占其所持公司股份的 34.55%，可以看出股权质押率较高。

　　最后，在资产质量方面，华夏幸福产业新城业务结算速度较慢，回款周期较长，其存货和应收账款中沉淀了大量土地整理和基础设施建设投入，资金周转效率有待提升。截至 2020 年三季末，华夏幸福的存货高达 1861.14 亿元，规模是净资产的两倍，对资金形成大量占用；应收账款 547.74 亿元，账龄以 3 年以内为主，存在一定回收风险。总体资产质量较差，难以对债务起到保障作用。