蛋壳公寓为什么衰落？公司盈利模式亏损原因分析(2)

　　梦碎“租金贷”

　　随着城市化放缓、 房租市场价格开始趋向平缓。

　　根据贝壳研究院统计，今年1-10月，北京、广州的住宅租金水平均低于去年同期，降幅分别为3.4%和6.6%，上海微涨，深圳基本持平。其中，2011年-2018年，北京市租金水平呈现上涨态势，在2018年达到最高值后，2019年便已开始下降。

　　在这个大背景下，蛋壳公寓的路越走越难。

　　2019年12月，住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》即要求租赁企业租金贷金额不能超过该租金收入的30%，并给企业宽限三年的整改期。11月9日，蛋壳公寓被央视曝光深陷流动性危机，租金贷模式成为蛋壳公寓倒塌的最后一根稻草。

　　公告显示，2017、2018和2019年，蛋壳公寓的租户中，选择租金贷的比例分别为91.3%、75.8%和65.9%。

　　至于我爱我家是否会接手蛋壳公寓，现在依旧是未知。毕竟接盘方除了需要填补亏损账目以外，目前很难在蛋壳公寓身上找到新的盈利点。