上海楼市新政策2021解读：法拍房纳入限购意味着什么？

　　1月25日媒体消息，从上海市房管局获悉，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。

　　据观点地产新媒体了解，于一则网络公开进行司法拍卖活动的竞买公告显示，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可咨询限购政策，也就是单身限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

　　此外，买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书及住房限购审核所需材料，即使想商铺住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审核确认后已发制作拍卖成交书。

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　　近日，淘宝网司法拍卖频道上线了几套上海市在春节后要进行司法拍卖的房源。四川乐居在竞买公告里面看到，拍卖方以更大的字号显著的标识特别提醒“竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。”这意味着，上海市率先在全国将法拍房纳入限购政策；如果拍卖成交了，买家却没有购房资格，要承担悔拍等法律后果（买受人悔拍的，交付的保证金不予退还，保证金一般为起拍价的10%）。