2021深圳楼市打新积分新细则引关注 对房地产市场有何影响？(2)

　　但与此同时，公寓的前景似乎开始变得明朗。

　　2月23日，深圳住建局发布关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知，给商务公寓、宿舍通燃气开了绿灯，政策之下俨然是默认了公寓的居住属性。

　　虽然之前有许多大户型公寓也配备了燃气管道，但现在政策的出台无疑是将这种“暗箱操作”变得合法化。

　　加上去年发布公寓新政，政府不再新批公寓用地。不少销售的说词都直言：“公寓现在是‘卖一套少一套’的状态。”

　　住宅政策的收紧和公寓政策的放宽，是不是市场在某种程度上释放的一种信号？

　　苦于难以打新的购房者们也是不是可以将目光投向公寓产品呢？政策的放宽并没有改变公寓的本质，这类产品相较于住宅有着明显的优缺点。

　　按照现在市面的普遍户型使用率来看，住宅的使用率普遍在70-80%，而公寓的使用率仅60-70%；

　　从梯户比和舒适度来看，住宅一般为2梯/3梯4户5户居多，而公寓除了豪宅公寓外，绝大部分小户型的梯户比都较大，一般在3梯/5梯10多户到20多户居多；

　　从购房成本来看，公寓价格比同地段住宅平均低约20%-30%。但二手公寓转让税费较高，且贷款年限仅10年，存在还贷压力大等因素，但小户型低总价的公寓，对于刚需上车门槛相对较低。